Срок начала приёмки
Смотрите договор. Если срок не установлен — приступить к приёмке нужно в течение семи рабочих дней после получения сообщения. Не путайте этот срок со временем самого осмотра.
214-ФЗ, статья 8 ↗ВАШ ПЛАН ПРИЁМКИ · РФ · 2026
Ключи от новой жизни.
Без неприятных сюрпризов.
Чек-лист приёмки квартиры в новостройке. Проверьте главное, запишите замечания и подготовьте ведомость — прямо с телефона.
01
ДокументыСверьте договор и комплектацию
02
ОсмотрПройдите квартиру по пунктам
03
ЗамечанияЗапишите место и снимите дефект
04
ДокументыЗафиксируйте результат письменно
ГЛАВНЫЙ ИНСТРУМЕНТ
Ваша квартира. Ваш чек-лист.
Выберите отделку. Для каждого пункта укажите результат; при замечании добавьте место, описание и номера фото.
РЕЗУЛЬТАТ ОСМОТРА
Замечания — в одном документе
Ведомость включает дефекты и непроверенные узлы. Полный отчёт сохраняет все результаты текущего варианта отделки.
МИНИ-КВИЗ · БЕЗ ТЕЛЕФОНА
Самостоятельно
или со специалистом?
Три вопроса помогут выбрать следующий шаг. Квиз не определяет юридическую существенность дефектов.
ПЛАНИРУЙТЕ РАСХОДЫ
Калькуляторы без лишней сложности
ПОНЯТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
Как принимать квартиру
у застройщика
Не торопитесь ставить подпись. Сначала сопоставьте то, что обещано в договоре, с тем, что передают вам.
- 01
Подготовьте документы
Сравните ДДУ, план квартиры, описание отделки и уведомление. Договоритесь о доступе и проверке подключённых коммуникаций.
- 02
Осмотрите квартиру по маршруту
Начните с входной двери и окон, затем пройдите по комнатам. Осмотрите поверхности, коммуникации и отделку. Не вскрывайте щитки, не применяйте огонь и не выходите в опасные зоны.
- 03
Запишите недостатки и ограничения
Для каждого замечания укажите помещение, точное место и наблюдаемый дефект. Сделайте общий и крупный снимок. Если проверка невозможна, запишите причину отдельно.
- 04
Оформите результаты осмотра
Внесите замечания в акт осмотра или приложение. Проверьте, что передаточный акт ссылается на приложение. При существенных нарушениях или споре организуйте предусмотренный на 2026 год осмотр со специалистом.
- 05
Сохраните документы и контролируйте результат
Получите свой экземпляр, сохраните подтверждение вручения требований. Согласуйте дальнейшие действия и доступ для ремонта. На повторном осмотре проверьте каждый заявленный недостаток.
ПРАВОВОЙ ОРИЕНТИР
Правила приёмки в РФ в 2026 году
Этот раздел касается передачи квартиры по ДДУ. Для купли-продажи готового жилья и других договоров порядок может отличаться. Правовая информация проверена 25.10.2026; для спора учитывайте договор, дату его заключения и действующую редакцию норм.
Недостатки и требования
Статья 7 предусматривает устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены либо возмещение расходов при предусмотренных законом условиях. Запишите выбранное требование и сохраните доказательство его передачи.
214-ФЗ, статья 7 ↗Особенности 2026 года
Пункт 1¹ постановления № 2380, введённый постановлением № 2226, предусматривает особенности уведомлений и осмотр со специалистом при существенных нарушениях либо споре о перечне дефектов.
Порядок на 2026 год ↗Важно: не игнорируйте уведомления и не рассчитывайте, что любые замечания автоматически исключают односторонний акт. Основания отказа, требования и разногласия фиксируйте письменно. Не применяйте ко всем случаям одинаковый срок ремонта «45» или «60 дней»: проверьте правовое основание и договор.
Отделка меняет маршрут проверки
| Вариант | Основной акцент | Что не забыть |
|---|---|---|
| Без отделки | Планировка, конструкции, окна, входная дверь, предусмотренные коммуникации | Отсутствие стяжки или разводки — не дефект, если их нет в согласованной комплектации |
| Предчистовая | Подготовка поверхностей, стяжка, выполненные инженерные работы | White box не заменяет подробного описания работ в ДДУ |
| С отделкой | Покрытия, двери, плитка, сантехника и готовые устройства | Сверьте материалы, комплектацию и стандарт отделки, если он включён в договор |
После получения ключей
Сохраните доказательства
Акт, приложение, переписку, фотографии и подтверждение вручения требований храните вместе. Сделайте резервную копию.
Проверьте оформление права
Уточните порядок регистрации собственности. Для ипотечной квартиры проверьте сроки банка по документам, оценке и страхованию.
Организуйте повторный осмотр
Согласуйте доступ для устранения недостатков. Проверьте каждый исправленный пункт и отдельно зафиксируйте оставшиеся проблемы.
ФИНАНСОВЫЙ КОНТЕКСТ
8 банковских предложений на новостройки
Справочная подборка, не рейтинг и не обещание выдачи. Проверка источников: . ПСК указана отдельно от процентной ставки; льготные программы не смешаны с рыночными.
| Банк / программа | ПСК, годовых | Ставка, годовых | Первый взнос | Сумма / срок до | Условия и источник |
|---|---|---|---|---|---|
| ВТБНовостройка | 18,644–27,581% | от 17,5% | от 20,1% | 100 млн ₽ / 30 лет | Ставка зависит от взноса, суммы, зарплатного статуса и страхования. Источник ↗ |
| Альфа-БанкНовостройка | 17,163–26,667% | от 17,99% без дополнительных скидок | от 20,1% | 100 млн ₽ / 30 лет | Для 17,99%: кредит от 10 млн ₽ и взнос от 50%. Использован раздел «О программе»; калькулятор на той же странице показывает иной диапазон ПСК — запросите индивидуальный расчёт. Источник ↗ |
| ГазпромбанкНовостройка | 18,470–25,612% | от 17,9% | от 20,1% | 80 млн ₽ / 20 лет | 17,9% при сумме от 7 млн ₽; ниже 7 млн ₽ — 18,9%. При отказе от предусмотренного добровольного страхования возможна надбавка 0,5 п. п. Источник ↗ |
| Банк «Санкт-Петербург»Новостройка | 18,817–24,491% | от 17,49% | от 20,01% | 40 млн ₽ / 30 лет | 17,49% учитывает скидку 0,5 п. п. для перечисленных банком клиентских категорий; базовая ставка в таблице — 17,99%. Источник ↗ |
| СовкомбанкНовостройка | 19,460–22,828% | 16,99–18,99% | от 20,01% | 50 млн ₽ / до 30 лет | Ставка и ПСК — карточка «Новостройка» Банки.ру; сумма, срок и взнос также представлены на сайте банка. Условия минимальной ставки уточняйте перед заявкой. Источник ↗ |
| ПСБНовостройка | 18,389–28,455% | от 17,89% на сайте банка | от 20,01% | По индивидуальному предложению | Есть расхождение: публикации от 21.10.2026 сообщают о ставке от 18,49%. Показана ставка страницы банка; до подтверждения банком не считайте её гарантированной. Источник ↗ |
| Банк ДОМ.РФНовостройка | Требует подтверждения банком | от 18,8% базовая | Уточнить в банке | По индивидуальному предложению | Базовая ставка без скидок и надбавок по сообщению от 21.10.2026. Не объединяем её с расходящимися диапазонами ПСК из агрегаторов. Источник ↗ |
| Азиатско-Тихоокеанский банкНовостройка | 22,474–23,987% | от 16,99% | от 20,1% | До 70 млн ₽; срок уточнить | Программа «Строящееся жильё», данные карточки Банки.ру. Доступная сумма и условия зависят от объекта и региона. Источник ↗ |
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия кредита. Минимальная ставка может зависеть от размера кредита, взноса, страховки, зарплатного статуса и платных опций.
МОСКВА И САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
20 ЖК с опубликованными ценами
По 10 жилых комплексов в каждом городе. Это подборка действующих предложений в каталогах, а не рейтинг популярности. Проверено 25.10.2026. Апартаменты и Ленинградская область в подборку не включены; в Москве есть проекты Новой Москвы.
Москва — 10 ЖК
| ЖК | Ориентир | ₽/м² | Источник |
|---|---|---|---|
| Баланс | Окская | 449 000–685 000 | MskGuru ↗ |
| ЗИЛАРТ | ЗИЛ | 431 000–993 000 | MskGuru ↗ |
| Вейв | Борисово | 413 000–830 000 | MskGuru ↗ |
| Дмитровское небо | Верхние Лихоборы | 337 000–884 000 | MskGuru ↗ |
| Родные кварталы | Новая Москва | 227 000–281 000 | MskGuru ↗ |
| Переделкино Ближнее | Рассказовка | 251 000–432 000 | MskGuru ↗ |
| Первый Московский. Город парк | Новая Москва | 210 000–481 000 | MskGuru ↗ |
| Южные сады | Улица Горчакова | 263 000–504 000 | MskGuru ↗ |
| Инди Тауэрз | Панфиловская | 473 000–1 005 000 | MskGuru ↗ |
| Вери на Ботанической | Фонвизинская | 447 000–710 000 | MskGuru ↗ |
Санкт-Петербург — 10 ЖК
| ЖК | Район | ₽/м² | Источник |
|---|---|---|---|
| Бионика Заповедная | Приморский | от 253 040 | Novostroy.su ↗ |
| Plus Пулковский | Московский | от 215 480 | Novostroy.su ↗ |
| Svetlana Park | Выборгский | от 396 000 | Novostroy.su ↗ |
| Respect | Калининский | от 339 500 | Novostroy.su ↗ |
| Пульс Премьер | Невский | от 330 680 | Novostroy.su ↗ |
| Цветной город | Красногвардейский | от 182 250 | Novostroy.su ↗ |
| Новая земля | Василеостровский | от 319 950 | Novostroy.su ↗ |
| Витебский парк | Фрунзенский | от 275 670 | Novostroy.su ↗ |
| Bashni Element | Василеостровский | от 439 790 | Novostroy.su ↗ |
| Цивилизация на Неве | Невский | от 276 030 | Novostroy.su ↗ |
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Что важно знать
до подписи
О документах, сроках, дефектах и сохранении результатов.
Можно ли принять квартиру самостоятельно?
Да. Этот чек-лист помогает провести доступный визуальный осмотр. Он не заменяет профессиональные измерения, проверку скрытых работ и юридическую оценку спорных недостатков.
Что брать на приёмку?
Паспорт, ДДУ и приложения, план квартиры, описание отделки, телефон с зарядом, фонарик, рулетку, бумагу и ручку. Представителю нужны документы, подтверждающие его полномочия.
Сколько времени есть на начало приёмки?
По части 4 статьи 8 закона № 214-ФЗ нужно приступить к приёмке в срок, предусмотренный договором. Если срок не установлен — в течение семи рабочих дней после получения сообщения застройщика. Это срок начала приёмки, а не норматив длительности осмотра.
Можно ли не подписывать акт при недостатках?
Часть 5 статьи 8 закона № 214-ФЗ предусматривает право потребовать акт о несоответствиях и отказаться от подписания передаточного документа до исполнения обязанностей по части 2 статьи 7. Обоснование отказа нужно зафиксировать письменно. При существенных нарушениях или споре о перечне дефектов в 2026 году предусмотрен осмотр со специалистом по постановлению № 2380. Не игнорируйте приглашения: необоснованное уклонение создаёт риск одностороннего акта.
Обязательно ли ждать 60 дней на ремонт?
Не переносите автоматически правила 2024–2025 годов на передачу в 2026 году. Для 2026 года предусмотрен отдельный пункт 1¹ постановления № 2380. Требования по качеству определяются статьёй 7 закона № 214-ФЗ с учётом договора и применимых норм; универсального правила «сначала всегда ждать 60 дней» нет.
Какая гарантия на квартиру и отделку?
В текущей редакции статьи 7 закона № 214-ФЗ минимальная гарантия на объект, кроме оборудования и отделки, составляет три года, на инженерное и технологическое оборудование — три года, на отделочные работы и элементы отделки — один год. Начало срока для оборудования связано с первым передаточным актом. Для конкретного договора проверьте дату его заключения, переходные положения и более длительные договорные гарантии.
Чем отличается приёмка без отделки и white box?
Без отделки проверяют конструкции, планировку, окна, дверь и предусмотренные коммуникации. При white box добавляют выполненную подготовку стен и пола. При чистовой отделке — покрытия, двери и сантехнику. Решающее значение имеет приложение к договору, а не рекламное название.
Сколько стоит приёмка со специалистом?
Цена зависит от площади, отделки, города, оборудования, выезда и повторного осмотра. Возьмите письменное предложение с составом работ. Калькулятор на странице считает стоимость по вашему тарифу, не подменяя её выдуманной средней ценой.
Можно ли использовать ведомость из этого сайта?
Да, как список зафиксированных наблюдений для акта осмотра или приложения к нему. Проверьте данные, конкретизируйте замечания и согласуйте подписание с представителем. Скачанный файл сам по себе не доказывает вручение застройщику и не является заключением эксперта.
Что делать после приёмки квартиры в ипотеке?
Сохраните акт и приложения, уточните оформление права собственности и требования банка к оценке, регистрации залога и страхованию. Передайте документы в сроки кредитного договора, зафиксируйте начальные показания и оформите отношения с управляющей организацией.
Сохраняются ли мои данные?
Отметки и заметки сохраняются локально в браузере, если он разрешает localStorage. Сайт не отправляет их на сервер. Очистка данных браузера удалит результат, поэтому скачайте резервную копию JSON. Не вводите паспортные данные.
АВТОР МАТЕРИАЛА
Ольга Муратова
Эксперт по недвижимости. Сооснователь агентства PlatinumCity.